Rauchen gilt als vertragsgemäße Nutzung einer vermieteten Immobilie. Das heißt: Rauchen ist in der Mietwohnung selbst, aber auch auf Balkon und Terrasse erlaubt. Trotzdem. 1 Grundsätzlich gilt, dass Rauchen in der eigenen Wohnung erlaubt ist. Dies wurde vom Bundesgerichtshof im Jahr bestätigt (VIII ZR /05). 2 Das Rauchen in der Wohnung gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache und kann dem Mieter i.d.R. nicht verboten werden. Allerdings gilt das Gebot der. 3 Bei Abschluss des Mietvertrags kann individuell ein. 4 Verbieten darf der Vermieter das Rauchen in der Mietwohnung also nicht. Aber es gilt ebenso das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme: Die persönliche Freiheit des Mieters, zu rauchen versus das Recht der Nichtraucher und Mitmieter auf körperliche Unversehrtheit. 5 Das Rauchen in der Mietwohnung ist grds. erlaubt. Das Rauchen in einer Mietwohnung geht allerdings dann über den vertragsgemäßen Gebrauch hinaus, wenn dadurch Verschlechterungen der Wohnung verursacht werden, die sich nicht mehr durch Schönheitsreparaturen i. S. des§28 Abs.4 S. 3 der II. 6 Klauseln im Mietvertrag. Pauschal darf der Vermieter das Rauchen nicht verbieten. Gerichte haben geurteilt, dass das Rauchen zur vertragsgemäßen Nutzung gehört und ein entsprechendes Verbot unzulässig ist. Um das Rauchen zu verbieten, müssten individuelle Vereinbarungen getroffen werden. 7 Enthält der Mietvertrag diesbezüglich keine Regelungen, dürfen Mieter in der Wohnung rauchen. Wollen Vermieter ein Rauchverbot aussprechen, müssen sie einiges beachten. Das gilt jedoch auch nur bis zur Grenze des Gestatteten und betrifft sowohl die Wohnung als auch einen eventuell dazugehörigen Balkon oder eine Terrasse sowie. 8 Das Rauchen in Gemeinschaftsräumen darf vom Vermieter generell verboten werden. Zu den Gemeinschaftsräumen zählen zum Beispiel: das Treppenhaus; der Fahrstuhl; Hausflur, Waschküche und Keller; Speicher und Tiefgarage. 9 Ist das Rauchverbot unwirksam, gehört das Rauchen zum vertragsgemäßen Gebrauch des Mieters. Der Vermieter kann vom Mieter deshalb auch keinen Schadensersatz dafür verlangen, das sich der Zustand der Wohnung durch das Rauchen verschlechtert. darf vermieter rauchen im hof verbieten 10 Zwar ist das Rauchen in einer Mietwohnung grundsätzlich zulässig, es gibt jedoch Ausnahmen. Sobald das Rauchen objektiv als „wesentliche. 11 schäden durch rauchen in der wohnung 12